為了滿足發(fā)展的需要，越來越多的萬達(dá)影城租用非萬達(dá)物業(yè)投建，由于非萬達(dá)物業(yè)的消防安全管理水平較差，導(dǎo)致非萬達(dá)物業(yè)影城的消防安全存在不可控因素，安全事件也偶有發(fā)生。經(jīng)過安監(jiān)部的努力，新的消防管控方案正開始為非萬物業(yè)影城保駕護航。

萬達(dá)電影院線作為亞洲排名第一的院線，占全國約15%的市場份額，每天都會有眾多觀眾。由于影城人員集中、建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜且火災(zāi)蔓延快、撲救困難，一旦發(fā)生火災(zāi)，易造成重大人員傷亡。所以影城一直是安全管理的重點。為了保證消防安全，影城投入了大量資金，設(shè)置了多種消防系統(tǒng)，比如：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、智能水炮滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)等。

然而，為了滿足發(fā)展的需要，越來越多的萬達(dá)影城租用非萬達(dá)物業(yè)投建。這些非萬達(dá)物業(yè)影城的消防設(shè)施是所在廣場消防系統(tǒng)的一部分，且主控設(shè)備均由非萬達(dá)物業(yè)管理。由于非萬達(dá)物業(yè)的消防安全管理水平參差不齊，導(dǎo)致非萬達(dá)物業(yè)影城的消防安全存在諸多不可控因素，安全事件也偶有發(fā)生。

非萬特殊新的挑戰(zhàn)

2013年1月21日，某非萬達(dá)物業(yè)影城因所在廣場其他商戶裝修，導(dǎo)致影城部分消火栓管網(wǎng)無水，在吉林市政府、消防支隊突擊檢查時兩個影廳被臨時查封。

2012年2月18日，某非萬達(dá)物業(yè)影城所在廣場一層發(fā)生火災(zāi)，物業(yè)卻未告知影城。影城工作人員發(fā)現(xiàn)煙霧后，才被迫進行緊急人員疏散。在疏散時，影城要求所在物業(yè)啟動排煙和消防廣播系統(tǒng)以輔助疏散，可是物業(yè)居然認(rèn)為火情較小，不同意啟動。好在我們影城的日常疏散演練做得到位，才及時、有序、安全地疏散了所有人員。

專題攻關(guān)進行三大升級

為解決非萬達(dá)物業(yè)影城消防安全不可控的問題，集團安監(jiān)部成立攻關(guān)小組，經(jīng)多次調(diào)研、論證，制訂了“非萬達(dá)物業(yè)影城消防系統(tǒng)升級方案”。在方案制定過程中，集團安監(jiān)部先是走訪了兩個典型的非萬達(dá)物業(yè)影城，在了解影城的實際情況后，向全部影城下發(fā)調(diào)查問卷，獲得了大量的一手?jǐn)?shù)據(jù)。之后又與規(guī)劃院、法務(wù)部、院線總部多次召開專題研討會，經(jīng)過反復(fù)的技術(shù)分析、法律責(zé)任研討，最后，攻關(guān)小組創(chuàng)造性地提出了適用于非萬達(dá)物業(yè)影城的消防管控方案。

該方案通過科學(xué)的設(shè)計，創(chuàng)新的使用方式，在火災(zāi)預(yù)警、消防供水實時監(jiān)測、輔助疏散三個方面對影城原有消防系統(tǒng)設(shè)施進行升級。經(jīng)過升級后的影城，在對物業(yè)方原有消防系統(tǒng)沒有影響的情況下，能夠?qū)崟r掌握影城及相鄰區(qū)域的火災(zāi)報警信息；實時監(jiān)測影城區(qū)域內(nèi)消防水系統(tǒng)的工作狀態(tài)；自主控制影城區(qū)域的消防廣播、消防防排煙風(fēng)機等設(shè)備。該方案實現(xiàn)了影城對預(yù)警、疏散、滅火全過程的有效管控。方案中選用的各類設(shè)備均為成熟產(chǎn)品，保證了系統(tǒng)運行的可靠性。而且，由于該改造對物業(yè)方原有消防系統(tǒng)沒有影響，可有效地規(guī)避因改造而引起的法律風(fēng)險。

巧妙升級水火盡在掌控

在影城TMS機房增設(shè)2臺火災(zāi)報警區(qū)域顯示器，并接入影城所在物業(yè)火災(zāi)報警系統(tǒng)。這兩臺區(qū)域顯示器分別用于顯示影城內(nèi)和影城相鄰區(qū)域的火警信息。升級前，廣場內(nèi)如果有探測器報警，報警信息會發(fā)送給物業(yè)中控室，如物業(yè)不通知影城，影城就無法知情。升級后，當(dāng)影城內(nèi)或相鄰區(qū)域有火警時，報警信息在發(fā)送給物業(yè)中控室的同時，也自動發(fā)送給影城的火災(zāi)報警區(qū)域顯示器。對應(yīng)的區(qū)域顯示器第一時間便會顯示出詳細(xì)的火災(zāi)報警信息，同時發(fā)出聲音警報以提示 TMS 機房的值班人員。該設(shè)備的增設(shè)，為影城發(fā)現(xiàn)火情、確認(rèn)火情、滅火救援、人員疏散等工作提供了時間保障。

在影城消防水系統(tǒng)（消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、智能水炮系統(tǒng)）的管網(wǎng)上增設(shè)水壓監(jiān)測裝置，在影城 TMS 機房設(shè)置水壓集中顯示器。升級前，影城只能靠檢查人員定期逐個對消火栓進行放水來檢測消火栓是否有水，一個影城幾十個消火栓，工作量繁重且周期較長；升級后，檢查人員只需要看一眼顯示器，就能實時了解整個消防系統(tǒng)供水情況，在工作量降低的同時，監(jiān)測效果反而大大提高了。

自主排煙廣播確保安全疏散

增設(shè)輔助疏散設(shè)備包括兩部分內(nèi)容：在影城TMS機房增設(shè)影城區(qū)域防排煙風(fēng)機遠(yuǎn)程控制箱、將影城自有背景音樂廣播系統(tǒng)改造成背景音樂與消防廣播合用系統(tǒng)。

1）在影城TMS機房增設(shè)影城區(qū)域防排煙風(fēng)機遠(yuǎn)程控制箱。升級前，當(dāng)需要排煙時，只有物業(yè)能啟動排煙風(fēng)機，若物業(yè)不作為，不啟動排煙風(fēng)機，會影響影城人員疏散；升級后，影城能夠自己直接啟動影城內(nèi)風(fēng)機，不再受物業(yè)的制約。同時遠(yuǎn)程控制箱具備顯示每臺風(fēng)機運行狀態(tài)的功能，在火災(zāi)時，影城工作人員通過觀看指示燈判斷所在物業(yè)是否啟動防排煙風(fēng)機，若風(fēng)機沒有啟動，影城工作人員可以自行啟動，輔助人員疏散。

2）非萬達(dá)物業(yè)影城的消防廣播系統(tǒng)是所在物業(yè)消防廣播系統(tǒng)的一部分，該系統(tǒng)受物業(yè)控制且音質(zhì)參差不齊，廣播效果不佳。為了不受物業(yè)制約，爭取人員疏散最佳時機，本升級方案將影城自有的背景音樂廣播系統(tǒng)巧妙地改造成背景音樂與消防廣播合用系統(tǒng)，即在原有背景音樂未覆蓋的區(qū)域（如影廳、放映走廊等不適宜播放背景音樂的區(qū)域）增設(shè)廣播音箱，并連接成獨立回路接入原背景音樂系統(tǒng)的功放機內(nèi)，在該回路上設(shè)置總開關(guān)（平時關(guān)閉，火災(zāi)時開啟）。升級后，使原有背景音樂廣播系統(tǒng)在火災(zāi)時也能夠兼任消防廣播功能，不僅不受物業(yè)影響，而且聲音清晰，易于觀眾疏散。

效果顯著意義深遠(yuǎn)

此改造升級方案經(jīng)過院線各級領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可后，院線選取了四川綿陽長虹國際影城作為試點進行升級施工，歷時1個月，于5月15日完成驗收。該升級方案不僅投入的費用低，而且在不增加管理人員的情況下，實現(xiàn)對影城消防安全的可知可控，試點效果良好。

隨著試點取得成功，升級方案的內(nèi)容也補充到非萬達(dá)物業(yè)影城安全管控標(biāo)準(zhǔn)中，下一步全國推廣工作也將有條不紊地推進。并且，非萬達(dá)物業(yè)影城的火災(zāi)報警信息、水壓監(jiān)測信息也將逐步納入集團遠(yuǎn)程安全監(jiān)控系統(tǒng)。